Beschrijving
Op een uitstekende locatie, vind je deze mooie 2-onder-1-kapwoning met 3 slaapkamers en een grote bergzolder op een ruime kavel van 260m2. De uitbouw aan de achterzijde, welke bijvoorbeeld gebruikt kan worden voor een salon aan huis of thuiswerkplek, de ruime benedenverdieping met een woon- en een eetgedeelte, de drie slaapkamers en de fijne achtertuin, maken deze woning een heerlijke plek om te wonen. Aan de voorzijde van de woning kunnen 2 auto’s geparkeerd worden op eigen terrein.
De locatie is perfect: je woont hier namelijk in de kindvriendelijke wijk Druten-Zuid in Druten. Het centrum van Druten is dichtbij. Hierdoor zijn alle voorzieningen als winkels, horecagelegenheden, supermarkten, scholen en sportfaciliteiten in de buurt. Uitvalswegen A15, A50 en A73 zijn snel te bereiken, waardoor je binnen de kortste tijd in nabij gelegen steden bent. Ook is er op korte afstand een bushalte aanwezig en deze biedt een goede verbinding met de NS-stations in Nijmegen, Tiel en Den Bosch.
Indeling
Begane grond
Bij het betreden van de woning, kom je direct uit in de hal. Naast het toilet en de toegang tot de woonkamer, is hier de trap naar de eerste verdieping. De woon- en eetkamer zijn ruim, bijzonder licht en hebben een sfeervolle uitstraling. In het eetgedeelte is een airco-unit aanwezig (2022). De keuken ligt aan de achterzijde van de woning en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, keramische kookplaat, een combi-magnetron, een koelkast en een afzuigkap. Verder heeft de keuken veel opbergruimte. Via de keuken is de tuin te bereiken. In de berging is de wasmachineaansluiting aanwezig en is er voldoende opbergruimte. De benedenverdieping is voorzien van een parketvloer en de uitbouw/ salon is voorzien van een laminaat-vloer.
Eerste verdieping
De drie (slaap)kamers zijn allen groot genoeg om als slaapkamer in te richten. De kleinste slaapkamer is momenteel voorzien van een inbouwkast. Er kan natuurlijk ook gekozen worden om één van de (slaap)kamers in te richten als thuiswerkplek. Op deze verdieping bevindt zich ook de badkamer, welke van alle gemakken is voorzien. Er is een ligbad, douchecabine, wastafelmeubel, toilet en een radiator aanwezig. De gehele eerste verdieping is voorzien van een laminaat-vloer. Verder is hier nog de CV-ruimte met de in 2020 geïnstalleerde CV-ketel te vinden. Op de overloop hangt een airco-unit (2022).
Tweede verdieping
Deze verdieping betreft een met een vlizotrap te bereiken bergzolder. De bergzolder is zeer ruim en valt over de gehele woning.
Buitenruimte
Via de keuken of via de garage en berging, bereik je de mooi aangelegde ruime tuin. Hier kan je genieten van de zon (of juist van de schaduw) op de diverse plekken in de tuin. Ook is hier een overkapping aanwezig en is de uitbouw/ salon/ werkplek te bereiken. Aan de voorkant is de toegang tot de garage. Verder kan je hier twee auto’s parkeren op eigen terrein.
Op het dak liggen maar liefst 14 zonnepanelen. Energielabel van de woning is A, dus dit ga je zeker merken in de maandelijkse energiekosten.
Ben je op zoek naar een mooie 2-onder-1 kapwoning in de wijk Druten-Zuid? Dan is het bezichtigen van deze woning absoluut de moeite waard.
Bijzonderheden
- Mooie (geschakelde) 2-onder-1-kapwoning met een ruim perceel van 260m2;
- Bouwjaar 1985;
- Drie slaapkamers en een ruime bergzolder;
- Woonkamer en hal voorzien van een parketvloer;
- Energielabel A;
- De woning is voorzien van kunststof kozijnen;
- Volledig dubbel glas (voordeur HR++ glas);
- Voorzien van 14 zonnepanelen;
- Boven en beneden airconditioning aanwezig (2022);
- Volledige woning voorzien van rolluiken;
- Uitbouw aanwezig van ruim 13m2, welke gebruikt kan worden voor diverse doeleinden (bijvoorbeeld een salon/ kantoor/ werkplek/ atelier);
- Op korte afstand van diverse voorzieningen;
- Gelegen op korte afstand van het centrum van Druten;
- Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing;
- Van de woning is een meetrapport aanwezig, gebaseerd op de NEN 2580 meetinstructie. De vermelde oppervlakten en inhoud zijn gebaseerd op dit meetrapport.
